下北沢ハイランド新築工事(HIGHLAND Project)

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井の頭線下北沢駅西口を出て南に30秒くらい歩いた所でビルの新築工事が行われています。

「下北沢HIGHLAND project」
(東京都世田谷区代田5-34-21)

HIGHLAND_project_0110

2015年4月完成予定とのことなので、もうすぐ完成ですね。

1F:146平米
2F:148平米

とのことなので結構広いですね。

1階も2階も店舗になるようですが、どんなお店が入るのか、楽しみです。

賃料は相当高くなりそうです。西口なので、南口や北口に比べて人通りが少ないものの、駅から近いので利便性は高いですし。

参考までに、数年前にできた餃子の王将の前の「膳場ビル」の賃料
1階 39.69m² 46.2万円
2階 60.85m² 48.3万円
1階は平米あたり1.16万円
2階は平米あたり0.79万円

それを考えると、
下北沢HIGHLAND projectの1階の賃料は150万円以上するのでは、と予想しますが高いですね。。。

月々賃料で150万円払ってやっていけるお店ってどんなお店でしょうかね。下北沢は異常に賃料が高い割にはお客がお金をあまり落とさないので、お店を出しても経営が大変難しい街だと思います。街自体も店の入れ替わりが激し過ぎるので新陳代謝が良すぎるというか、お店が定着しないので魅力ある街になかなかならない気がしてます。。。

【2015/3/17追記】
賃料が出ていました。予想通り、1階は162万円。2階は1階よりも安く、113.4万円。一体何のお店が入居するんでしょうか。下北沢に住んでいる人の目線でいうと、ここは下北沢の割には本当に人通りが少ないです。明確な意図が無いとお客さんが来ないと思います。(お客がふらっと来てたまたまお店に入る、というのは期待できません)

ハイランドの賃料

【2015/3/29追記】
以前ここにはどんなお店が入っていたのか、ストリートビューを見ていたら判明しました。「東芝ストアー ニチデン」と「オリジン弁当」だったのですね。オリジン弁当がここにあった記憶は私の中では無いので、取り壊し前よりもずっと前に撤退していたと思われます。オリジン弁当後何が入居していたのかは不明です。

shimokita_highland_151049

【2015/4/5追記】
ハイランドビル、遂に完成したようです。1階も2階も2分割できるようになっているようです。

highland_0079

highland_0081

highland_0082

入居はこれからってところでしょうね。賃貸募集ページを見るとまだ1階も2階も決まっていないようです。この場所に入って、この家賃でやっていける業態が想像できません。

入っては潰れ、潰れては入り、の繰り返しとなるのでしょうか。。。数年前にできた南口の膳場ビルも3階はテナント入らないままですしね。。。

【2015/4/23追記】
月額162万円が高すぎたのか、早速1割以上、22万円値下げして月額賃料が140万円になっていました。

ハイランドの賃料

それでも高い気がしますが、入る店は果たして出てくるのでしょうか。

【2015/10/11追記】
成城石井が出店したようです。

成城石井 下北沢西口店が9月30日、 下北沢駅西口にオープン!!


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